相続不動産の収益管理

このようなトラブルはございませんか?

  • 不動産の管理方法について相続人間で意見が合わずに揉めている
  • 大規模修繕をすべきかその費用はどうするかでもめている
  • 相続した不動産に賃料を払わない問題賃借人がいる
  • 相続した不動産の賃借人から未払賃料を回収したい
  • 不動産の管理費用を他の相続人が払わないため請求したい
  • 不動産の管理費用を請求されたが明らかに過大な費用を支出している

不動産を所有する被相続人が亡くなった場合特有の問題

問題の所在

不動産を所有する被相続人が亡くなると、原則として法定相続分によって遺産共有状態となります。
「共有」の不動産は、各共有者は、共有物の全部について持分に応じた使用はできます。そのほか、「保存行為」は単独でできるものの、「管理行為」は持分の過半数、「処分行為」は全員の同意がないと行うことができません。
そのため、不動産の管理をめぐる意見の違いや遺産分割をめぐる意見の違いが複雑に絡み合って、事態を複雑にしてしまうことがあります。
また、不動産の管理費用や収益不動産から生じた賃料等、建築のための不動産ローンは、法定相続分に応じて分割して取得・承継しているものの、第一次的には主として管理を行っている相続人が支出をすることがあり、精算の問題が生じることがあります。

不動産管理の決定をめぐる問題

2.1のとおり、不動産の管理は、民法の共有物の管理に関する規定が適用され、保存・管理・処分などの行為の性質によって決定方法が異なります。
これらの不動産管理方法をめぐる問題から、遺産分割本体への合意形成への紛争が激化することもあります。
このようなケースとは別に、共同相続している物件について、賃料滞納の賃借人がいたりする場合には、別途建物明渡等を行うこともあります。

不動産から生じる賃料の分配の問題・回収の問題

不動産の管理方法の決定をめぐる問題のほか、不動産から生じる賃料について、事実上不動産を管理する相続人が賃料を支払わず、その分配の問題も生じうるところです。
また、共同相続している物件について、賃料滞納の賃借人がいたりする場合には、別途当該賃借人から賃料回収を行うこともあります。
未払賃料の回収サポートはこちらです。

不動産から生じる管理費用の分担・回収の問題

遺産分割が終了するまで、不動産が共有とならざるをえないことから、その相続財産を共有管理していかなければなりません。
管理方法の決定をめぐる問題もあるうえ、その管理費用をめぐっても、相続人のうちのひとりのみが負担している状態であれば、法定相続分に応じて精算を求めることになります。
請求を受けた相続人は、管理費用として相当かという論点や現存する利益がない、といった反論をし、なかなか費用負担が定まらないことが往々にしてあります。

サポート費用

個々の案件ごとにご依頼をいただく方法

不動産案件の内容に応じて個別に着手金・報酬金をお見積りいたします。
費用概要は、コーポレートサイトをご参照ください。

顧問契約による継続的な管理を行う方法(相続顧問)

不動産の共有状態から生じる諸問題のほか、相続パッケージプランに付随する諸問題がかなり多い複雑な相続紛争の場合には、顧問契約を併用することも可能です。
生前対策や、現在進行中の相続紛争後のご自身から相続人への二次相続対策にもご活用いただけます。
月の業務量の目安に応じて、5プランを用意しています。

プラン 月の業務量の目安
1万円(税込1万1000円 0.5時間程度
3万円(税込3万3000円) 1.5時間程度
5万円(税込5万5000円) 3~4時間程度
10万円(税込11万円) 6~7時間程度
20万円(税込22万円) 13~14時間程度

遺産相続トラブルサポートが選ばれる5つの理由

豊富な相続紛争解決の実績

運営母体である品川高輪総合法律事務所は相続紛争の解決に注力し、豊富な経験・実績を有しております。これまでの解決実績の一例は、解決事例のページをご覧ください。

多分野にわたる業務経験

運営母体である品川高輪総合法律事務所は相続紛争のみならず、不動産、企業法務、雇用問題、債権回収、交通事故、離婚など多分野にわたる業務経験を有しており、相続紛争から派生する諸問題を一体的に解決することができます。

気軽に相談できる関係づくりと柔軟な解決案の提示

運営母体である品川高輪総合法律事務所に所属する弁護士は、ご依頼者様とのコミュニケーションを重視しています。ご依頼者様が最適な選択ができるよう、法的情報を整理し、適切にご希望を把握したうえ、柔軟な解決案を提示します。

良好なアクセスとオンライン相談にも対応

運営母体である品川高輪総合法律事務所はターミナル駅である品川駅高輪口から徒歩3分に所在し、仕事帰りやお出かけの際に立ち寄りやすい良好なアクセスです。オンラインによる法律相談や打合せにも対応しており、初回の法律相談だけではなく、ご依頼後の打合せも生活に合わせてご利用いただけます。

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運営母体である品川高輪総合法律事務所は、明確で適正な費用を、ご依頼いただく前にご提示し、委任契約書に明記しています。委任契約書外の高額な費用を請求されることはありませんので、安心してご相談いただけます。

相続不動産の収益・管理の解決事例

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相続に関する初回の法律相談は、原則として1時間無料としています。

※ご依頼をお受することが難しい案件(法律相談のみであることが明らかである場合)、セカンドオピニオン、書面のチェック・事前の書面の確認・簡易な作成が含まれるものなどは30分5,000円(税込5,500円)

※有料・無料は事前にお問合せ下さい。

面談は完全予約制

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